Et si vous vendiez une maison à Wuhan ?

Que diriez-vous de vendre une maison à Wuhan : analyse des points chauds et des tendances du marché au cours des 10 derniers jours

Récemment, le marché immobilier de Wuhan est devenu l’un des centres d’intérêt national. Avec les ajustements politiques et les facteurs saisonniers, les transactions immobilières à Wuhan ont acquis de nouvelles caractéristiques. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse structurée de la situation actuelle des ventes de maisons à Wuhan du point de vue de la politique, des prix, de l'offre et de la demande et des performances régionales.

1. Analyse de l’environnement politique

Les politiques du marché immobilier de Wuhan sont restées stables au cours des 10 derniers jours, mais les politiques nationales favorables ont eu un impact indirect sur le marché local :

2. Données sur les transactions de marché

Selon les dernières données du Bureau de sécurité du logement de Wuhan (en novembre 2023) :

3. Différences thermiques régionales

Les performances du marché des différentes régions de Wuhan sont évidemment différenciées :

4. Suggestions sur les stratégies de vente

Sur la base des caractéristiques actuelles du marché, il est conseillé aux vendeurs d’adopter les stratégies suivantes :

1.Prix raisonnable: En se référant aux prix de transaction de la même communauté au cours des trois derniers mois, il est recommandé que le prix d'inscription soit 3 à 5 % plus élevé que le prix de transaction comme marge de négociation. Les points chauds tels que Optics Valley peuvent être flottants de manière appropriée.

2.Mettre en avant les arguments de vente: Le quartier scolaire, le métro et les installations commerciales sont les trois principaux facteurs qui préoccupent le plus les acheteurs actuellement, et ils doivent être soulignés dans la description de la propriété.

3.Saisissez la fenêtre de temps: Avant que la Fête du Printemps ne soit la haute saison traditionnelle pour l'achat d'une maison, il est recommandé de finaliser l'annonce avant la mi-décembre. Le délai actuel du prêt bancaire a été réduit à 15 jours ouvrables.

4.Promotion multicanal: Outre les intermédiaires traditionnels, le taux de clics pour conversion des annonces affichées sur les plateformes de vidéos courtes a augmenté de 40 % d'une année sur l'autre. Il est recommandé de réaliser des vidéos courtes d’annonces d’environ 15 secondes.

5. Avertissement sur les risques

1. Certaines zones urbaines éloignées subissent une forte pression sur les stocks et doivent être attentives au risque de guerre des prix. Par exemple, le cycle d'épuisement des stocks de maisons d'occasion dans le district de Caidian a atteint 14 mois.

2. La liquidité des maisons anciennes et petites continue de diminuer et le cycle de transaction des propriétés de plus de 30 ans dépasse généralement 90 jours.

3. La capacité de prime des maisons finement décorées s'est affaiblie et la différence de prix entre les maisons brutes et les maisons finement décorées s'est réduite, passant de 2 000 yuans/㎡ en 2021 à environ 800 yuans/㎡.

Résumé :Le marché immobilier actuel à Wuhan présente les caractéristiques d'un « volume croissant et de prix stables ». Les actifs de haute qualité dans les domaines clés conservent toujours une forte liquidité, mais il convient de prêter attention à la différenciation régionale et aux différences dans la structure des produits. Il est conseillé aux vendeurs de profiter de la période d'assouplissement de la politique à la fin de l'année et d'effectuer des achats en temps opportun en fonction des caractéristiques de leurs propres propriétés.