Combien coûte l’achat d’une île ?

Combien coûte l’achat d’une île ? Révéler les prix insulaires mondiaux et les tendances chaudes

Ces dernières années, l’achat d’îles privées est devenu un nouveau favori parmi les riches et les investisseurs. Avec la reprise du tourisme mondial et la popularité du travail à distance, le caractère pratique et la valeur d’investissement des îles ont attiré beaucoup d’attention. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser pour vous les prix des îles, les processus d'achat et les tendances du marché.

1. Comparaison des prix insulaires mondiaux (unité : dollars américains)

2. Tendances récentes en matière d'investissement dans les îles populaires

1.île neutre en carbone: La demande d'îles respectueuses de l'environnement a augmenté de 30 %, et la prime pour les îles équipées de systèmes d'énergie solaire et de dessalement a atteint 15 %.

2.Paradis des nomades numériques: Les îles au large d'Asie du Sud-Est sont devenues les nouvelles préférées des télétravailleurs en raison de l'amélioration de leur infrastructure de réseau à haut débit. Les loyers mensuels sur certaines îles des Philippines ont augmenté de 40 %.

3.Lien métaverse: Les transactions sur les îles virtuelles ont attiré l'attention sur les îles physiques, et le projet de droits de propriété NFT aux Bahamas a suscité des discussions animées.

3. Analyse des coûts cachés de l’achat d’îles

1.frais juridiques: Représentant environ 5 à 10 % du volume des transactions, certains pays exigent une autorisation spéciale pour l'examen des investissements étrangers.

2.Investissement dans les infrastructures: Le coût de construction d'un quai/système d'eau et d'électricité sur une île non aménagée peut dépasser le coût d'achat de l'île.

3.Frais d'entretien: La dépense annuelle moyenne est d'environ 3 à 5 % de la valeur de l'île et peut être plus élevée dans les zones aux climats extrêmes.

4. Étapes clés du processus d'achat

1. Obtenez la liste auprès d’une société de courtage professionnelle insulaire (il n’existe qu’une vingtaine d’institutions agréées dans le monde)

2. Les inspections sur place doivent inclure des évaluations multidimensionnelles telles que les marées, la géologie et la navigation.

3. Accorder une attention particulière aux zones sujettes à des conflits de souveraineté, comme les risques juridiques associés à certaines îles de la mer de Chine méridionale.

4. Le cycle de transaction dure généralement de 6 à 18 mois, ce qui est plus long que celui d'un bien immobilier ordinaire.

5. Conseils d'experts

Le dernier rapport de l’Association internationale des îles montre :Îles à potentiel de développement moyen (50-200 acres)Le retour sur investissement est le plus élevé, avec une valeur ajoutée moyenne de 27 % en cinq ans. Il est recommandé de donner la priorité aux zones disposant de permis de construire de base, comme les Fidji, la Grèce et d'autres pays ayant des politiques favorables aux propriétaires d'îles privées.

Il est à noter que de nouvelles tendances sont apparues au deuxième trimestre 2023 :Île à temps partagéAvec la montée en puissance du modèle, le modèle de covente pour 8 à 12 personnes réduit le seuil d'entrée de 60 %, mais la charte de gestion doit être convenue au préalable.

Que ce soit comme atout de vacances ou comme investissement à long terme, acheter une île nécessite l’accompagnement d’une équipe professionnelle. Il est conseillé aux investisseurs de réserver au moins20% du budget totalComme fonds d’urgence pour faire face aux changements climatiques soudains ou aux risques d’ajustement politique.