Comment compenser l’expropriation de maisons sans permis : interprétation politique et analyse de cas
Ces dernières années, avec l’accélération de l’urbanisation, la question de l’expropriation des maisons sans papiers dans divers endroits a attiré beaucoup d’attention. Les maisons sans papiers font généralement référence aux maisons qui n’ont pas obtenu de certificats de droits de propriété légaux ou dont les procédures de construction sont incomplètes. Leurs normes et procédures de rémunération font souvent l’objet de controverses. Cet article combine des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, trie les politiques pertinentes et les cas réels et fournit aux lecteurs une interprétation structurée.
1. Normes d'identification pour les maisons sans permis
L'indemnisation des maisons sans permis nécessite d'abord de clarifier leur nature et leurs causes. Selon le Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, les maisons sans permis peuvent être divisées dans les catégories suivantes :
| taper | fonctionnalité | Méthodes de rémunération courantes |
|---|---|---|
| maison historique | Il a été construit avant que la réglementation ne soit améliorée et le certificat n'a pas été délivré pour des raisons politiques. | Référez-vous aux indemnités de logement certifiées |
| Construction illégale de maisons | Défaut d'obtention du permis de construire ou dépassement de la portée du permis | Compensation partielle ou aucune compensation |
| bâtiment temporaire | Non-démontage au-delà de la période approuvée | Généralement aucune compensation |
2. Principes de rémunération et différences dans les politiques locales
Il existe des différences significatives dans les politiques de compensation pour les maisons sans permis selon les endroits, compte tenu principalement des facteurs suivants :
| zone | Norme de rémunération | Cas typiques |
|---|---|---|
| Pékin | Si construit avant 1984, une compensation de 80 % sera versée | Un village du district de Chaoyang a été indemnisé à hauteur de 70 % du prix de remplacement |
| Shanghai | Une compensation peut être négociée si construite avant 2003 | La nouvelle zone de Pudong offre une compensation de 50 % aux maisons autorisées du même type |
| Ville de Canton | S'il a été construit avant 1999, vous pouvez demander une confirmation de propriété | Certaines maisons du district de Tianhe reçoivent une compensation de 60 % |
3. Points clés et approches juridiques pour la protection des droits
En cas d'objection au plan de compensation, le titulaire des droits peut faire valoir ses droits par les procédures suivantes :
1.Demander un examen administratif: Soumettre une révision écrite dans les 30 jours suivant la réception de la décision d'expropriation
2.Déposer une plainte administrative: Si vous n'êtes pas satisfait du résultat de l'examen, vous pouvez intenter une action en justice dans les 6 mois.
3.Objectif de la collecte de preuves: Il est nécessaire de fournir une preuve de l'âge de construction de la maison, des relevés de paiement des factures d'eau et d'électricité, etc.
4. Derniers développements en 2023
Les récents événements chauds montrent que les politiques sont en train d’être ajustées :
| temps | événement | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| 2023.8.5 | Le ministère des Richesses naturelles a publié un document exigeant la distinction entre les problèmes historiques et les nouvelles constructions illégales | Dans tout le pays |
| 2023.8.12 | Un projet pilote dans le Zhejiang pour confirmer et enregistrer les maisons sans permis | Région du delta du fleuve Yangtsé |
5. Conseils d'experts
1. Consultez rapidement un avocat professionnel en expropriation pour évaluer le statut juridique de la maison
2. Faites attention aux derniers prix indicatifs de compensation publiés par les gouvernements locaux
3. Si vous avez des objections au rapport d'évaluation, vous pouvez demander un examen par un tiers.
En résumé, l’indemnisation des maisons sans permis doit prendre en compte plusieurs facteurs tels que le temps de construction et le contexte politique. Il est recommandé aux titulaires de droits de participer activement au processus de négociation et de sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes conformément à la loi. À mesure que la rénovation des anciennes communautés urbaines s’accélère, les politiques pertinentes pourraient être encore optimisées et ajustées.
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