Et si vous achetiez un appartement à Guangzhou ?

Et si vous achetiez un appartement à Guangzhou ? ——Dernière analyse de marché et interprétation des tendances en 2023

Récemment, le marché des appartements de Guangzhou est devenu un haut lieu d'investissement. Cet article combine des sujets d'actualité et des données provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de la valeur d'achat, des risques politiques et des tendances futures des appartements à Guangzhou.

1. Les derniers développements sur le marché des appartements à Guangzhou (points chauds au cours des 10 derniers jours)

2. Les principaux avantages de l’achat d’un appartement à Guangzhou

1. Seuil de prix inférieur :Par rapport aux maisons, le prix moyen des appartements dans le district de Tianhe ne représente que 60 à 70 % de celui des maisons situées au même endroit, et le taux d'acompte est aussi bas que 50 %.

2. Politique sans limite d’achat :Guangzhou applique toujours une politique d'achat d'appartements sans restriction et les investisseurs étrangers peuvent acheter librement. Récemment, la proportion d'acheteurs de Hong Kong et de Macao est passée à 23 %.

3. Des rendements locatifs plus élevés :Le taux de rendement locatif des appartements situés dans les zones centrales peut atteindre 3,5 à 4,5 %, ce qui est nettement supérieur aux 1,8 à 2,5 % pour les immeubles résidentiels.

3. Risques potentiels et précautions

1. Risques politiques :Guangzhou a introduit le « New Deal du 30 mars » en 2017, ce qui a provoqué le gel du marché des appartements pendant deux ans. Nous devons être attentifs aux récents changements dans les tendances politiques.

2. Coûts de transaction élevés :Les transactions d'appartements d'occasion sont soumises à la différence de 20 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques + 5,6 % de taxe sur la valeur ajoutée, et la taxe totale peut atteindre 15 à 25 % du prix du logement.

3. Restrictions d'utilisation :La plupart des appartements ne peuvent pas être loués et ne sont pas éligibles aux districts scolaires, et les factures d'eau et d'électricité sont facturées selon les normes commerciales (40 à 60 % plus élevées que les factures résidentielles).

4. Conseils professionnels

1.Choisissez avec soin pour votre propre séjour :Adaptées aux célibataires ou aux personnes en transition, il est recommandé aux familles de privilégier les résidences pour séjour de longue durée.

2.Domaines privilégiés pour investir :Concentrez-vous sur la zone d'intersection à trois noyaux de Zhujiang New Town, Pazhou et Financial City, et méfiez-vous des pièges des appartements dans les banlieues périphériques.

3.Calcul du fonds :Assurez-vous que le loyer mensuel peut couvrir plus de 70 % du paiement mensuel, et il est recommandé que la période de détention ne soit pas inférieure à 5 ans.

5. Perspectives du marché en 2023

1.L’offre augmente :On s'attend à ce que 15 nouveaux projets d'appartements entrent sur le marché au cours du second semestre, avec une offre totale de plus de 5 000 unités.

2.Mises à niveau du produit :La proportion d'unités LOFT est passée à 45% et les appartements au gaz sont devenus un nouvel argument de vente.

3.Différenciation des prix :Les appartements de haute qualité dans les zones centrales pourraient augmenter de 5 à 8 %, et les projets de banlieue pourraient être confrontés à une guerre des prix.

En résumé, les appartements à Guangzhou conviennent aux investisseurs ayant une certaine tolérance au risque. Il est recommandé de procéder à des inspections sur place d'au moins trois projets similaires avant d'acheter et de consulter des professionnels du droit pour revoir les termes du contrat. Dans le contexte de marché actuel, il est plus prudent de donner la priorité aux projets de logements existants ou quasi-existants.