Et le manoir Evergrande Jingyue ? ——Sujets d'actualité récents et analyses approfondies
Récemment, Evergrande Jingyue Mansion, en tant que bien immobilier populaire dans le district de Jingyue, dans la ville de Changchun, est redevenu le centre d'attention des acheteurs de maison. Combiné avec les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, cet article s'étendra à partir de plusieurs dimensions telles que l'aperçu du projet, les commentaires du marché, l'analyse des avantages et des inconvénients et la comparaison des données pour vous aider à bien comprendre la situation réelle de la propriété.
1. Aperçu du projet
Evergrande Jingyue Mansion est situé à l'intersection de la rue écologique et de la route Tianze dans le district de Jingyue, à Changchun. Il couvre une superficie totale d'environ 123 000 mètres carrés et devrait être un complexe résidentiel et commercial de grande hauteur. Le projet se concentre sur le concept d'« habitabilité écologique » et est adjacent au parc forestier national de Jingyuetan et entouré de riches ressources éducatives.
| paramètres | données |
|---|---|
| Zone couverte | 123 000㎡ |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
| Gamme de types de maisons | 85-140㎡ |
| Prix moyen de référence | 9 500 yuans/㎡ |
2. Points chauds récents du marché
1.Litiges sur l’avancement du transfert: Certains propriétaires ont signalé que l'avancement de la construction de la deuxième phase du projet était lent et qu'il y avait un risque de retard dans la livraison de la propriété d'ici la fin 2023, comme promis par le promoteur.
2.Situation de mise en œuvre favorable: La construction du complexe commercial prévu dans le plan initial est en retard, ce qui amène les acheteurs à s'inquiéter de la capacité à fournir les installations de soutien.
3.fluctuations des prix: L'offre spéciale "work-to-house" a été récemment lancée. Le prix unitaire de certaines maisons atteint 8 500 yuans, soit une baisse d'environ 15 % par rapport au sommet.
| Nœud temporel | événement | indice d'attention |
|---|---|---|
| 2023.9.5 | Rapport d'avancement du projet Phase II | 85% |
| 2023.9.8 | Promotions spéciales sur les chambres | 92% |
| 2023.9.12 | Réunion de communication collective des propriétaires | 78% |
3. Avantages et analyse des risques
Avantages :
1. Valeur exceptionnelle de l'emplacement : En tant que zone de développement clé à Changchun, le district de Jingyue présente un grand potentiel de valeur ajoutée à long terme.
2. Rareté des ressources écologiques : Le parc forestier de Jingyuetan est accessible à moins de 500 mètres du projet.
3. Capacité premium de la marque : bien qu'Evergrande soit confrontée à des pressions financières, la reconnaissance de sa marque reste attrayante sur le marché.
Risques :
1. Incertitude de livraison : Affectée par le problème d’endettement du groupe, il existe des inquiétudes cachées dans la chaîne du capital du projet.
2. Pression pour fournir des installations de soutien : Les progrès de la construction d'installations de soutien telles que l'éducation et le commerce sont en retard par rapport à ceux du développement résidentiel.
3. Liquidité des maisons d'occasion : Il existe une concentration de projets concurrents dans les environs et la revente pourrait être confrontée à une concurrence féroce à l'avenir.
4. Conseils pour l'achat d'une maison
1. Pour ceux qui ont juste besoin d'acheter une maison, il est recommandé de privilégier les maisons existantes ou quasi existantes pour éviter les risques de livraison.
2. Les acheteurs d'investissement doivent évaluer soigneusement : ils doivent considérer de manière globale le cycle global de désescalade du marché immobilier de Changchun (actuellement environ 22 mois).
3. Concentrez-vous sur les termes du contrat : notamment les détails concernant les normes de livraison, la responsabilité en cas de rupture de contrat, etc.
| Comparer les articles | Manoir Evergrande Jingyue | Prix moyen régional |
|---|---|---|
| prix unitaire | 8 500 à 9 500 yuans | 9200 yuans |
| Taux d'acquisition | 78% | 76% |
| Rapport surface au sol | 2.5 | 2.8 |
5. Résumé
En tant que projet d'amélioration de milieu de gamme dans le district de Jingyue, Evergrande Jingyue Mansion présente des avantages en termes d'emplacement et de ressources écologiques, mais il doit se méfier des risques de livraison. Il est recommandé aux acheteurs de maison de procéder à des inspections sur place de l'avancement du projet et de clarifier les mesures de garantie de livraison avec le promoteur. Le prix actuel du marché est entré dans une fourchette relativement raisonnable et les besoins d'occupation personnelle peuvent être achetés au bon moment, mais l'investissement doit être plus prudent.
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